Reforma del sistema de alquileres

El pasado 11 de mayo (sí, viernes) se aprobó en Consejo de Ministros el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. En definitiva, que se aprobaron una serie de reformas que pretenden incentivar el uso del alquiler por encima de la compra, algo que venía pasando en los últimos años, y parar tratar de ocupar el gran stock de viviendas que se encuentran vacías en nuestro país.
La primera de las medidas supone la supresión de la actualización obligatoria de la renta cada año según el IPC. Así, las subidas de la cuotas se podrán pactar inicialmente por las partes.
Otro aspecto destacado a comentar, es que hasta ahora la duración mínima del contrato de alquler debía ser de 5 años, prorrogables un mínimo de 3 años más. Con la reforma, la duración mínima del contrato pasa a ser de 3 años, prorrogables un mínimo de 1 año más. Esta medida permite al propietario (arrendador) adaptarse con mayor facilidad a las circunstancias que marca el mercado.
Asimismo, cuando el contrato era superior a 5 años de duración, el inquilino (arrendatario) podía, superados estos 5 años, desistir del mismo comunicándolo con 2 meses de antelación; si la duración del contrato era inferior a estos 5 años, el arrendatario podía romper el contrato pagando la indemnización pactada. Pues bien, a raíz de la reforma, el arrendatario podrá desistir del contrato comunicándolo con un mes de antelación, independientemente de la duración del contrato. Esta medida facilita la circulación de personas, evita las trabas a cambiarse de vivienda y aumenta la competitividad de los arrendadores por mejorar sus condiciones.
Además, el propietario podrá recuperar el uso de la vivienda para residencia habitual, ya sea para él o para familiares directos (antes de la reforma, sólo lo podía recuperar si esta opción figuraba en el contrato).
Ya finalizando, una de las medidas más efectivas será la agilización de los plazos y procedimientos judiciales en caso de impagos y desahucios: se dan 10 días al arrendatario para que pague la deuda, actuando en ese momento la justicia de manera más ágil, efectiva y, sobretodo, rápida.
En este anteproyecto de ley, pendiente de aprobación en el Congreso y Parlamento, se incluyen otras medidas que incluyen incentivos fiscales para sociedades que se dediquen al sector del alquiler.
En resumen, una serie de medidas que sólo el largo plazo permitirán comprobar su efectividad. Son cambios que no suponen ninguna revolución, y que por lo tanto, bajo mi opinión, no tendrán una incidencia excesiva. Es un empujoncito, sí, como siempre todo ayuda; como todas las reformas que surgen semana tras semana, habrá que ver si son suficientes. El tiempo responderá.

La necesidad de una hoja de ruta (o cómo generar tranquilidad)

Esta semana ha estallado en nuestra cara el grave problema que atraviesa Bankia. Después de "stress tests", auditorías realizadas por grandes multinacionales, infinitos controles por parte del Banco Central, nos damos cuenta que nada de eso ha valido para evitar la necesaria nacionalización de la entidad por parte del Gobierno. Será que estamos en crisis.
Esta semana ha sido Bankia, pero la anterior fueron los recortes en sanidad, o la anterior en educación, o la anterior nuevas reglas paa controlar el fraude fiscal, etc, etc; pónganle ustedes el orden que consideren oportuno.
La crítica no viene por hacer estas reformas. De hecho, habría que analizar medida a medida para comprobar si era necesaria, si era eficaz, suficiente, beneficiosa... No, la crítica viene por otro lado, o lados. No puede ser que cada semana sea un capítulo nuevo de esta novela de terror. Los famosos mercados, la economía española, las empresas, los sufridos ciudadanos, necesitamos estabilidad, coherencia y una hoja de ruta. Cada vez más analistas ven conveniente que las reformas se hagan con la mayor rapidez posible, asumir todo lo malo que tiene nuestra economía, decir, "oigan, hay esto, y vamos a tener que hacer x,y y z". El estar constantemente parcheando reformas, tapando agujeros en el barco que se hunde, lo que consigue es que vivamos en un ambiente de temor e incertidumbre, sin saber qué nueva mala noticia nos espera la semana siguiente, además de dañar aún más nuestra ya debilitada credibilidad internacional.
Reformas sí, sin ellas el sistema caería, pero el ritmo se empieza a vislumbrar que no es el adecuado. Desde Bruselas se van dando cuenta que tienen que aflojar un tanto el lazo que tienden sobre España, pero también se nos pide que se aceleren las reformas. La ya mencionada hoja de ruta, vamos.

1 de mayo, inicio de la campaña de la Renta

Hoy día 1 de mayo, festivo para más señas, se inicia oficialmente el periodo de presentación voluntaria de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2011. Desde este día, y hasta el próximo día 30 de junio, todos los contribuyentes obligados a la presentación de la declaración deberán hacerlo, bien a través de su entidad bancaria, bien a través de las propias oficinas de la Agencia Tributaria. A mediados de abril se abrió el plazo para la confirmación de los borradores facilitados por la Agencia Tributaria, tratando así de facilitar el procedimiento de devolución.
Si sus rendimientos del trabajo superan los 22000 euros anuales, o si bien superan los 11500 habiendo trabajado en varios sitios, estará obligado a presentarla. También si ha sido trabajador por cuenta propia durante el 2011, o si sus rendimientos del capital mobiliario son elevados, así como si posee alquileres. Recuerde también que este ejercicio se ha vuelto a implantar el impuesto sobre el patrimonio.
Este año la principal novedad que podemos observar es la reimplantación de la deducción por adquisición de vivienda habitual, medida que había derogado el anterior gobierno.
Tenemos 2 meses interesantes por delante!