La subida del impuesto de sociedades

Ya es sabido que el pasado viernes 30 de septiembre de 2016 se aprobó en el BOE la ya polémica subida en los tipos del pago fraccionado del impuesto de sociedades (si quieren echarle una ojeada: http://boe.es/boe/dias/2016/09/30/pdfs/BOE-A-2016-8957.pdf ). Pues bien, la pregunta que a muchos empresarios les ha venido a la cabeza es ¿le afectará esta subida a mi empresa?. Bien, partamos de la base que las empresas que facturen por debajo de los 10 millones de euros anuales quedan excluidas de la subida.
El tipo a aplicar a partir de ahora, para estas empresas que están por encima del umbral de los 10 millones, será del 23%. Este pago hemos de considerarlo un anticipo, un pago a cuenta, es decir, no es una subida de impuestos propiamente dicha, sino que se adelanta un impuesto que después se ha de acabar pagando de la misma manera. ¿Dónde está la polémica, entonces? en que subiendo tipos se produce un aumento (más si cabe) de las tensiones en la tesorería de las empresas, ya maltrechas dada la coyuntura económica, desincentivando así la inversión y creación de empleo.
El gobierno trata de esta manera de aplicar maquillaje del bueno a las cuentas del Estado, obteniendo nuevas formas de financiación a corto plazo.
Problema, cuando una medida tomada genera tanto consenso en el sector empresarial de que va a ser perjudicial, es que lo será.
Paños calientes para unos (recordemos las prisas que está metiendo la UE para cuadrar presupuestos), agua gélida para otros.

Octubre, mes de impuestos

Mañana 1 de octubre se inicia el plazo voluntario para la presentación de impuestos correspondientes al 3 trimestre del año. Así, se deberán presentar los ivas, IRPF y los pagos a cuenta del impuesto de sociedades (ojo aquí, con la subida de los pagos a cuenta al 23%) correspondientes.
El plazo para la presentación voluntaria finaliza, como es habitual, el 20 de octubre.
Como ya se lleva haciendo, las sociedades deberán hacer sus presentaciones de forma telemática, pero a ellas deberán sumarse las entidades sin personalidad jurídica (scp, comunidades de bienes, comunidades de propietarios, etc.). Por el momento, los autónomos podrán continuar haciendo sus presentaciones en papel.

Ampliación de la obligación de uso de la Sede Electrónica

Atención! a partir del próximo 2 de octubre tanto las personas jurídicas como las entidades sin personalidad jurídica (aquí la principal novedad) deberán obligatoriamente relacionarse con las Administraciones Públicas a través de la sede electrónica (Ley 39/2015).
Hasta ahora, las entidades con personalidad jurídica (ejemplo: sociedades) debían realizar sus presentaciones tributarias, solicitudes, recepción de comunicaciones, etc.,  de forma virtual; pues bien, esta obligación se extiende también a comunidades de bienes, comunidades de propietarios (esto traerá miga), herencias yacentes, etc, siendo necesario para ello poseer certificado electrónico instalado, que se puede obtener en la web de la FNMT.
Supone un nuevo paso para eliminar toda la burocracia papel, pero necesitará de un periodo de tiempo de adaptación.
¿Gestión más eficiente desde la administración? Se verá.

El fin del Libro de Visitas

A día hoy 13 de septiembre de 2016 deja de ser obligatorio para las empresas el disponer de Libro de Visitas.
Ya en el 2013 se habían producido modificaciones en este sentido, obligando a pasar del clásico formato de libro papel a modelo electrónico, pero la Orden Ministerial de Empleo y Seguridad Social publicada en 12/09/2016 en el BOE suprime totalmente dicha obligación.
Era habitual en el momento de obtener el número patronal de un empresario, acudir al acto a la Inspección de Trabajo a que sellaran el libro, previamente comprado (y pagado) en papelerías. Era incluso más frecuente que ante una Inspección, el empresario (o su gestor) corriera a toda prisa a tramitarlo. Pues bien, todo esto pasa a la historia.
A partir de ahora será el inspector el que abrirá una diligencia en formato electrónico por cada visita o inspección de trabajo que realice, quedando dicha gestión guardada en el historial de la empresa por plazo de 5 años.
No queda otra que dar la bienvenida a toda modificación que contribuya a aligerar la carga administrativa que soportan empresas y autónomos en el desarrollo de su actividad, y más en este caso, siendo el Libro de Visitas en nuestra opinión un anacronismo en un mundo en el que se intenta suprimir la gestión en papel con la administración.

Perspectivas para el 2013

Dejamos atrás un año muy intenso a nivel de actividad y reforma económica, y entramos en un 2013 que continuará siendo complicado y que requerirá grandes sacrificios, según comenta el gobierno presidido por Mariano Rajoy. Lo cierto es que si nos tomáramos el respiro de subir a una alta montaña, y ver la panorámica que se nos plantea delante nuestro, podríamos ver algo muy parecido a lo que queda a nuestra espalda: alto nivel de paro, necesidad imperiosa de mayores ajustes para conntener y reducir el déficit, sombras de rescate acechando cual tormenta traicionera... nada nuevo?
Quizá el horizonte lejano parece que esté menos nublado, "2014 es el año de la salida de la recesión", nos dicen; pero las sombras continuan estando cercanas: la política impuesta por la UE de ajuste presupuestario deja poco margen para alegrías en el nuevo año. De hecho, es bastante probable que el nivel de paro aumente ligeramente, que sigamos teniendo un nivel de déficit público por encima de lo aconsejable, y que el nivel de deuda del Estado vaya a más... Cierto es también que estos índices económicos apuntan a que serán "menos malos" de lo que cabría esperar, pero todo son conjeturas.
La realidad es que el consumo de las familias va a la baja, que el comercio minorista cae en picado, y que el poder adquisitivo del español medio será más bajo. Economía de guerra, de subsistencia, de aguantar hasta la llegada de tiempos mejores es lo que nos queda. Y con todo, las exportaciones españolas crecen y sostienen el débil equilibrio económico, y las cifras del turismo mejoran año tras año. Vale, no son bases sólidas, como podrían serlo la investigación, industria potente o el uso de nuevas tecnologías, pero algo es algo. Es una rama donde agarrarnos, un impulso.
Dicen que allá en el fondo no se ven nubes...sigamos caminando!

Feliz año a todos!

La nueva tasa turística en Cataluña

El 1 de noviembre entró en vigor en Cataluña la nueva tasa turística, que obligará a los hoteles de cinco estrellas y cruceros a facturar a sus clientes 2,5 euros por noche, 1,25 euros los hoteles de cuatro estrellas, y 0,75 euros en el resto de establecimientos (en el caso de Barcelona). En el resto de territorio catalán los hoteles de cinco estrellas y cruceros mantendrán el sobrecoste de 2,5 euros/noche, y 0,50 euros el resto de establecimientos.
Y todo ello pese a la firme y notoria oposición del sector turístico y hostelero catalán, que se ven perjudicados respecto del resto del estado.
Ver en esta medida algo más allá que afán recaudatorio es echarle imaginación, a pesar de que se quiera vender esta tasa como necesaria para la preservación del medio natural y el entorno visitado. Todo aquello que sea incrementar costes hace al sector perder competitividad respecto a sus vecinos, ya sea del propio territorio nacional o de los países cercanos, aparte de perjudicar al consumidor de estos servicios, que es el que en la práctica pagará este sobrecoste.
Cabe decir asimismo que esta tasa estará también sujeta al iva correspondiente, y se deberá presentar su liquidación cada 3 meses (a la vez que se liquidan el resto de impuestos trimestrales) a través de los mecanismos que la Generalitat facilite para ello.
No son cifras alarmantes, pero no es un mecanismo pensado en incentivar el crecimiento económico precisamente, y mientras el objetivo base sea reducir el déficit por encima de cualquier otra meta, es posible que vayan apareciendo más medidas de este estilo (nuevos impuestos sobre hidrocarburos, euro por receta médica, tasas sobre el alcohol, tasas-comedor, etc.).

Ley anti-fraude: prohibición de pagos superiores a 2500 euros en metálico y modificación de los módulos de autónomos..

En el día de hoy apareció publicado en el Boletín Oficial del Estado la tan comentada ley contra el fraude, que entrará en vigor, mañana, 31 de octubre. Una de las normas que incorpora esta ley, y sin duda una de las que  más comentarios está suscitando, es la prohibición de hacer pagos en metálico en operaciones superiores a 2500 euros, siempre que una de las partes implicadas sea empresa o profesional.
Se va a conceder un periodo transitoro de 20 días, es decir, que su entrada efectiva en vigor será el 19 de noviembre. Se pretende que en este periodo afloren capitales ocultos que decidan acogerse a la amnistía fiscal propuesta por el gobierno, dado que después será más complicado.
Está claro que el objetivo del gobierno es atacar aquellas operaciones que se mueven fuera de la operativa oficial. Las sanciones (que pueden oscilar entre los 10.000 y los 15.000 euros) y la cada vez mayor asfixiante presión a nivel de inspección obligan a obrar con la mayor prudencia y correción que las circunstancias permitan.
Por otro lado, esta ley anti-fraude introduce una novedad de la que no se ha hablado tanto, pero que seguro tendrá un impacto económico elevado: los trabajadores autónomos que se encuentren dentro del método de estimación de módulos y que se dediquen a fontanería, albañilería, carpintería y transporte de mercancías por carretera, puede que deban pasar a tributar al metodo de estimación directa. Concretando, aquellos autónomos que facturen más de 50.000 euros, y que menos de la mitad de sus ventas sean a particulares, deberán abandonar los módulos. Para los servicios de transporte y mudanza, el límite estará en los 300.000 euros.
Hace años que se sabe que los autónomos que tributan por módulos son una fuente de fraude muy importante. El hecho de poder facturar grandes sumas sin que ello repercutiera en pagar más impuestos favoreció la aparición de la picaresca, de la cual muchas empresas se sirvieron. Seguro que esta medida provocará un pequeño terremoto en el mundo de los autónomos (seguro que a final de año se producen bajas de autónomos masivas en estos sectores).
Dudo que estas medidas favorezcan el crecimiento económico, pero está claro que su función es otra, que es evitar el crecimiento descontrolado de la economía sumergida y los movimientos opacos de capitales. Para mí, medidas acertadas que se debieron tomar ya hace años, pero como siempre y como todo, el tiempo dará y quitará razones.

Derogación de la libertad de amortización

Con fecha de efectos 31/03/2012 se procedió a derogar la norma que permitía la libertad de amortización de los activos inmovilizados afectos a actividades económicas adquiridos entre los ejercicios 2011 y 2015, sin condicionarlo al mantemiento de la plantilla (norma comentada en anteriores entradas).  Esto es así al menos en Impuesto de Sociedades.
Para los autónomos que coticen por estimación directa, ya sea normal o simplificada, la norma se mantiene para aquellos activos adquiridos hasta el 30 de marzo de 2012.
Se trata de una norma que añade presión a las empresas, que tiene como objetivo base mejorar la recaudación en concepto de Impuesto de Sociedades por parte de la Agencia Tributaria, que en los 2 últimos años está viendo que la recaudación por este concepto está cayendo en picado arrastrada por los malos resultados del tejido empresarial español.
La tan ansiada y comentada reforma del impuesto de sociedades no acaba de llegar (las deducciones que se aplican las grandes empresas en algunos casos son surrealistas), y se continuan tomando medidas que no dejan de parecer parches en una camisa cada vez más descosida.

En qué consistirá el "banco malo"

El ya famoso banco malo va adquiriendo forma a marchas forzadas (por las circunstancias). Su nombre será SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A., para más señas).
De él hemos oído y leído muchas cosas, que venderá los pisos muy baratos, que salvará a los bancos buenos (hay bancos buenos?) y un larguísimo etcétera. Pero sabemos en qué consiste?
Básicamente, será una sociedad que adquirirá los activos tóxicos de las entidades financieras, y tratará de hacer negocio con ellos. Por activos tóxicos entendemos inmuebles, terrenos, productos financieros de alto riesgo o préstamos de dudoso cobro, por poner algunos ejemplos. La mecánica será sencilla: le comprará los activos a los bancos tradicionales a un precio lo más bajo posible, liberando a estos de rémoras en sus balances, y tratará de sacarles rentabilidad en el tiempo.
Esta nueva entidad invertirá hasta 90000 millones de euros en comprar activos, y los primeros "beneficiados" serán las entidades intervenidas por el FROB. Se rumorea que el precio de adquisición estará aproximadamente entre el 35% y el 50% de su valor. Recordemos que estos activos tóxicos ya han sido revisados y provisionados en los balances de los bancos , por lo que no debería producir un perjuicio elevado su venta.
Se aprobará su creación el próximo de 16 de noviembre y se da un plazo de tiempo de 15 años para que esta entidad empiece a ser rentable, por lo que le queda una ardua y penosa tarea por delante.
Sus propietarios serán, como viene siendo habitual, inversores privados, los propios bancos y el Estado. Como se está convirtiendo en costumbre, las medidas que se vienen tomando en materia económica no están contribuyendo a la mejora de la circulación de capitales en el país. Me explico, si los principales inversores son los bancos y el sector privado, significa que habrá menos dinero en circulación, que el acceso al crédito seguirá estando muy restringido. Hay que tener en cuenta que es una inversión muy a largo plazo, y sus resultados no están para nada garantizados.
Muchas incógnitas nos deja, como si de verdad servirá para "salvar" a los bancos, o si realmente beneficiará a largo plazo al ciudadano y al país. Demasiadas dudas.

1 de octubre, inicio del plazo de presentación de impuestos

El próximo lunes, 1 de octubre, se inicia el plazo voluntario de presentación de impuestos para autónomos y empresas, correspondiente al tercer trimestre del 2012.
Así, desde el día 1 hasta el lunes 22 (el día 20 cae en sábado y se alarga el plazo hasta el siguiente día hábil), todos los obligados tributarios deberán cumplir con su obligación de presentación de sus impuestos (iva, irpf y pago a cuenta del impuesto de sociedades, según el caso).
La principal particularidad de este trimestre es tener en en cuenta en el cálculo de los impuestos la subida del iva que tuvo lugar el pasado 1 de septiembre, así como la súbida del porcentaje de retención para profesionales que tuvo lugar en la misma fecha.
A tener en cuenta también, como en los pasados trimestres, que el último día para domiciliar los impuestos a través de cuenta bancaria es el 15, lunes. Los modelos que se presenten entre esta fecha y el 22, y que salgan a pagar, deberán liquidarse directamente en las entidades bancarias (utilizando el llamado código NRC en las personas jurídicas).
Empieza el show!

El espejo en España de la crisis portuguesa

Revisando cifras y datos de los países que han sido rescatados por la Unión Europea, resultó sorprendente comprobar las similitudes del proceso que ha llevado a Portugal a encontrarse en la situación en la que está ahora con el camino que está tomando España para solventar la grave crisis económica que atraviesa.
Sin querer entrar en un baile de números y fechas que no aportan nada, destacan hechos como la negación en un principio de los dirigentes lusos a solicitar el rescate europeo. Desde España se negó y renegó esta posibilidad, pero cada vez con la boca más pequeña, ya que nos vemos abocados a ello.
Mientras, las agencias de calificación internacionales fueron degradando la deuda pública portuguesa paulatinamente hasta llevarla al bono basura de la actualidad. Aquí estamos en el camino.
Medidas tan controvertidas como la subida del iva, recortes salariales a funcionarios, congelación de la inversión pública, etc. ya fueron llevadas a cabo con anterioridad por nuestros vecinos ibéricos, con el resultado de una recesión acelerada y con un aumento de paro a cifras récord.
Escándalos económicos (la región de Madeira ocultó un déficit de 5000 millones de euros) nos recuerdan a los líos que se lleva el gobierno central con las autonomías en nuestro país.
Salvando las distancias, ya que España por tamaño, volumen económico y potencial es bastante más poderosa que Portugal, vemos que la gran mayoría de medidas que se están tomando ya se han probado en otros países con anterioridad, y NO han funcionado.
Estamos de acuerdo en que son medidas para equilibrar presupuestos que estaban totalmente desfasados pero, reconociendo lo extremadamente mal que se han hecho las cosas en época de bonanza, no sería conveniente cambiar de estrategia, arriesgar, reinventarse? Si los recortes no son la solución, forman parte del problema?

Compra de bonos por parte del BCE

Ayer jueves Mario Draghi anunció la compra condicionada de bonos de los países miembros de la UE que lo soliciten. El objetivo que busca este anuncio es reducir el tipo de interés bajo el que se financian los países de la Unión Europea más afectados por la crisis económica, en concreto España e Italia, así como los ya rescatados Portugal, Grecia e Irlanda.
Como por arte de magia, las palabras del presidente del Banco Central Europeo consiguió el efecto deseado, reduciendo la prima de riesgo de la deuda española de manera radical.
Ahora bien, ayudará este anuncio a solucionar los principales problemas que afectan al ciudadano de a pie, como son el desempleo, la falta de liquidez, etc? La respuesta es probablemente no.
El hecho de que la compra de bonos esté condicionada es clave en este asunto. La condición principal es que los países que soliciten al BCE la compra de bonos, deberán acogerse al plan de rescate programado por la UE, con todas las condiciones y ajustes que ello conlleva. De hecho, es por este motivo que el gobierno español aún no se ha pronunciado sobre si pedirá al Banco Central Europeo la consabida compra de bonos. La pérdida de soberanía por parte del gobierno en detrimento de Europa (sí, aún más), mayores recortes económicos (que sí, aún más), reformas estructurales en la administación, en el sistema de pensiones, de desempleo, etc. son alicientes más que suficientes para tirar atrás. De hecho, todos estos nuevos ajustes a buen seguro no beneficiarán el crecimiento a corto y medio plazo, todo lo contrario. Lo que sí se conseguiría es un mayor rigor político, fiscal y presupuesto, bases para tener una economía competitiva, pensando en el muy largo plazo.
Parece que el rescate de la economía española será inevitable. Será el primer paso hacia la estabilidad económica, o el siguiente paso deuna situación errática y asfixiante?

Subida de los recargos de la Seguridad Social

Y el 1 de septiembre se ha convertido en fecha capital para las subidas. En este caso, hablaremos de los recargos que impone la Seguridad Social por no pagar dentro del plazo reglamentario las cuotas de los trabajadores y autónomos.
Hasta el pasado 31 de agosto, los recargos que se imponían eran de un 3% de la cuota, si el pago se producía dentro del primer mes posterior a la fecha límite; de un 5% cuando el pago se producía dentro del segundo mes posterior a la fecha tope de liquidación, y del 20% a partir de entonces. Pues bien, a partir del 1 de septiembre de 2012, se impone un recargo único del 20% para los pagos de las cuotas sociales que se produzcan fuera de plazo, independientemente de los días de retraso. Ojo, cabe puntualizar que hablamos de recargos, no de sanciones, que es otro tema.
Con esta medida, se pretende en cierta manera disminuir la morosidad con la Tesorería de la Seguridad Social, incentivando a empresas y autónomos a cumplir con sus pagos dentro de los plazos establecidos. En la práctica, acabará siendo una nueva medida recaudatoria que no ayuda de ninguna manera a las pequeñas empresas y autónomos, ya de por sí ahogadas con todas las subidas que se están produciendo y por la caída general del nivel de ingresos.

Subida del % de retención en autónomos y profesionales

El 1 de septiembre no subirá únicamente los tipos del iva, sino también los tipos de retención que se aplican sobre las facturas de determinados autónomos profesionales. Así, aquéllos que hasta ahora retenían en sus facturas un 15%, pasarán a tener una retención del 21% sobre la base de la factura. Por otro lado, aquéllos que retenían un 7% en sus facturas, pasarán a retener un 9% sobre l base de la factura.
Aquellos autónomos que tributan por estimaación objetiva y se dedican a determinadas actividades relacionadas con la construcción y análogas, que hasta ahora retenían un 1% en sus facturas, mantendrán el tipo del 1%.
Cabe decir que estos porcentajes se aplicarán desde este 1 de septiembre de 2012 y durante todo el ejercicio 2013. En el 2014 se prevé una leve bajada de tipos.

El riesgo de alcanzar un punto de dificil retorno

Parece claro que la situación económica que se está viviendo en España hace pensar que difícilmente se podrá lograr llegar a los niveles anteriores a la crisis, no ya a corto o medio plazo, sino pensando ya a años vista. Va a haber un antes y un después de la crisis, ya sea a niveles de bienestar social, como de estructura económica, esquemas funcionariales, formativos, credibilidad en el sistema financiero, etc.
El gran riesgo que estamos viviendo no es sólo la destrucción acelerada de empleo o la caída de la actividad económica, por poner unos ejemplos, sino que estas caídas formen parte estructuralmente de la economía española en los próximos años.
Por ejemplo, el elevadísimo nivel de paro en el que nos encontramos en la actualidad provoca una destrucción de capacidad de trabajo futura, debido a la salida de mano de obra cualificada al exterior, el desinterés en la búsqueda activa de empleo, la caída del nivel educativo...
Otro ejemplo válido puede ser el cierre masivo de empresas y pequeños negocios. Al cortarse el flujo de dinero por parte de las entidades financieras, junto con la caída de la demanda, ha provocado una contracción fatal en la masa empresarial del país. Por muy bien que pudieran ir las cosas a nivel macroeconómico en el futuro, costará volver a tener un tejido empresarial lo suficientemente competitivo para que de nuevo haya un crecimiento sostenible y sostenido.
Las políticas de recortes impulsadas por el gobierno, necesarias para el equilibrio de la balanza presupuestaria estatal, alimentan y amplían esta contracción económica, por lo que podemos decir que ya hemos alcanzado ese punto de dificil retorno, punto al que han llegado también varios países de nuestro entorno. Por el bien de las generaciones futuras, hemos de desear que no lleguemos a ese punto de no retorno, en el que la destrucción de infraestructuras económicas, educativas y sociales impidan a nuestra economía alcanzar en el futuro (lejano o no) volver a tener niveles mínimamente competitivos que posibiliten un crecimiento sostenible, menos expuesto a las debilidades estructurales propias de la economía española.

1 de septiembre, subida del IVA

Como bien sabrán, el próximo 1 de septiembre tendrá lugar una subida de los tipos general y reducido de iva.
Así, el tipo general, que hasta la fecha ha sido del 18%, pasará a ser del 21%, y el reducido, que ha sido del 8%, pasará a ser del 10%. El tipo supereducido, aplicable a productos de primera necesidad, edición, etc. continuará manteniéndose en el 4%. Cabe destacar que algunos de los bienes y servicios que hasta ahora tributaban en este tipo superreducido pasarán a ser gravados por el tipo general del 21%, como plantas y flores, entradas a espectáculos musicales, teatros, acontecimientos deportivos, cines...
Esta subida de tipos de iva traerá consigo una inevitable subida de precios que afectarán principalmente al consumidor final. Dada la delicada situación económica en la que nos encontramos, esta subida producirá más que probablemente una reducción del consumo, falta por saber en qué medida.
Es evidente que se ha optado por este incremento de impuestos para aumentar la recaudación y reducir de esta manera el déficit estatal. El problema es, en primer lugar, que difícilmente se conseguirá el objetivo perseguido, ya que si se produce una caída del consumo, la recaudación vía iva se verá afectada a la baja, pese al incremento de tipos. En segundo lugar, el actual gobierno aseguró por activa y por pasiva que no se produciría un aumento de tipos; de acuerdo que la situación económica es límite y la mayoría de medidas vienen impuestas por la Unión Europea, pero no deja de ser chocante la incongruencia de las decisiones que adoptan los dirigentes, sean del color que sean, que no hacen más que aportar inestabilidad a los ya famosos mercados. En tercer lugar, una caída de consumo lleva a recesión, el cual lleva a caída del empleo (¿más?). De acuerdo que debe ser analizado en profundidad y que depende de muchas variables macroeconómicas, pero a priori, parece que no es la medida más acertada.
Algunas grandes compañías ya han anunciado hábilmente a bombo y platillo que no repercutirán la subida de tipos a sus clientes, como el grupo Inditex, La Sirena, Mercadona, etc. No deja de ser una estrategia publicitaria y de fomento de imagen de marca, pero el grado de sensibilidad máxima en el que se encuentra la población seguro que lo agradece. Sensibilidad y buena estrategia de comunicación, algo de lo que el gobierno adolece y que a buen seguro debe mejorar. No importa ya tanto el qué hagas (nuestas espaldas se están volviendo extremadamente anchas), sino el cómo lo hagas, y el cómo lo expliques y empatices con tus conciudadanos.

Aprobación de la reforma del sistema de alquileres

El pasado 14 de mayo comentábamos que se había aprobado el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. Pues bien, este pasado 24 de agosto, de nuevo viernes, se ha aprobado la Ley definitiva. A continuación copiamos el artículo publicado en su momento, en el que pueden ver las reformas introducidas en el sistema de alquileres:


El pasado 11 de mayo (sí, viernes) se aprobó en Consejo de Ministros el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. En definitiva, que se aprobaron una serie de reformas que pretenden incentivar el uso del alquiler por encima de la compra, algo que venía pasando en los últimos años, y parar tratar de ocupar el gran stock de viviendas que se encuentran vacías en nuestro país.
La primera de las medidas supone la supresión de la actualización obligatoria de la renta cada año según el IPC. Así, las subidas de la cuotas se podrán pactar inicialmente por las partes.
Otro aspecto destacado a comentar, es que hasta ahora la duración mínima del contrato de alquler debía ser de 5 años, prorrogables un mínimo de 3 años más. Con la reforma, la duración mínima del contrato pasa a ser de 3 años, prorrogables un mínimo de 1 año más. Esta medida permite al propietario (arrendador) adaptarse con mayor facilidad a las circunstancias que marca el mercado.
Asimismo, cuando el contrato era superior a 5 años de duración, el inquilino (arrendatario) podía, superados estos 5 años, desistir del mismo comunicándolo con 2 meses de antelación; si la duración del contrato era inferior a estos 5 años, el arrendatario podía romper el contrato pagando la indemnización pactada. Pues bien, a raíz de la reforma, el arrendatario podrá desistir del contrato comunicándolo con un mes de antelación, independientemente de la duración del contrato. Esta medida facilita la circulación de personas, evita las trabas a cambiarse de vivienda y aumenta la competitividad de los arrendadores por mejorar sus condiciones.
Además, el propietario podrá recuperar el uso de la vivienda para residencia habitual, ya sea para él o para familiares directos (antes de la reforma, sólo lo podía recuperar si esta opción figuraba en el contrato).
Ya finalizando, una de las medidas más efectivas será la agilización de los plazos y procedimientos judiciales en caso de impagos y desahucios: se dan 10 días al arrendatario para que pague la deuda, actuando en ese momento la justicia de manera más ágil, efectiva y, sobretodo, rápida.
En este anteproyecto de ley, pendiente de aprobación en el Congreso y Parlamento, se incluyen otras medidas que incluyen incentivos fiscales para sociedades que se dediquen al sector del alquiler.
En resumen, una serie de medidas que sólo el largo plazo permitirán comprobar su efectividad. Son cambios que no suponen ninguna revolución, y que por lo tanto, bajo mi opinión, no tendrán una incidencia excesiva. Es un empujoncito, sí, como siempre todo ayuda; como todas las reformas que surgen semana tras semana, habrá que ver si son suficientes. El tiempo responderá.

La eliminación de las licencias de apertura en el comercio minorista

El pasado 25 de mayo (sí, fue viernes) el Gobierno aprobó por Real Decreto-Ley nuevas medidas que pretenden agilizar el mercado de las pymes y los autónomos. La fundamental consiste en eliminar las licencias previas a la apertura y actividad referentes a locales comerciales menores de 300 metros cuadrados. Con esta medida, sólo se obliga al comerciante a  que tenga una declaración responsable de que cumple con las medidas exigibles para el negocio, así como el pago de los tributos correspondientes y un proyecto técnico firmado por un profesional cualificado. De esta manera, se evitan las demoras que provocaban la presentación de la solicitud de alta de forma previa, así como la espera, en ocasiones desesperante, de la respuesta de la administración.
Esta medida beneficiará a su vez a los que deban realizar un cambio de nombre de la actividad, así como a los que ya hayan iniciado los trámites de apertura de actividad, pudiéndose acoger al procedimiento más rápido.
Se pretende evitar las trabas administrativas y de esta manera agilizar el desarrollo de nuevos negocios, así como el fomento del empleo.
En mi opinión, es una medida acertada. Todo procedimiento que permita saltarse burocracia es beneficioso para el desarrollo económico. También cabe decir que no resultará de este Real Decreto-Ley ninguna panacea económica, ya que el que tuviera entre ceja y ceja abrir un nuevo negocio, lo iba a hacer con trabas administrativas o sin ellas. Esto es importante porque los tributos locales relativos a la apertura no sólo no se han tocado, sino que se han "adecuado" al nuevo ejercicio económico (adecuar, como es sabido, quiere decir subir). Mientras no se hagan medidas que "agilicen" el bolsillo (reducción de tributos, seguros sociales) y, sobretodo, hasta que no vuelva a fluir el capital a través de las entidades financieras, estoy convencido que no veremos resultados realmente positivos (que lejanos quedan aquellos imaginarios brotes verdes).

Reforma del sistema de alquileres

El pasado 11 de mayo (sí, viernes) se aprobó en Consejo de Ministros el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. En definitiva, que se aprobaron una serie de reformas que pretenden incentivar el uso del alquiler por encima de la compra, algo que venía pasando en los últimos años, y parar tratar de ocupar el gran stock de viviendas que se encuentran vacías en nuestro país.
La primera de las medidas supone la supresión de la actualización obligatoria de la renta cada año según el IPC. Así, las subidas de la cuotas se podrán pactar inicialmente por las partes.
Otro aspecto destacado a comentar, es que hasta ahora la duración mínima del contrato de alquler debía ser de 5 años, prorrogables un mínimo de 3 años más. Con la reforma, la duración mínima del contrato pasa a ser de 3 años, prorrogables un mínimo de 1 año más. Esta medida permite al propietario (arrendador) adaptarse con mayor facilidad a las circunstancias que marca el mercado.
Asimismo, cuando el contrato era superior a 5 años de duración, el inquilino (arrendatario) podía, superados estos 5 años, desistir del mismo comunicándolo con 2 meses de antelación; si la duración del contrato era inferior a estos 5 años, el arrendatario podía romper el contrato pagando la indemnización pactada. Pues bien, a raíz de la reforma, el arrendatario podrá desistir del contrato comunicándolo con un mes de antelación, independientemente de la duración del contrato. Esta medida facilita la circulación de personas, evita las trabas a cambiarse de vivienda y aumenta la competitividad de los arrendadores por mejorar sus condiciones.
Además, el propietario podrá recuperar el uso de la vivienda para residencia habitual, ya sea para él o para familiares directos (antes de la reforma, sólo lo podía recuperar si esta opción figuraba en el contrato).
Ya finalizando, una de las medidas más efectivas será la agilización de los plazos y procedimientos judiciales en caso de impagos y desahucios: se dan 10 días al arrendatario para que pague la deuda, actuando en ese momento la justicia de manera más ágil, efectiva y, sobretodo, rápida.
En este anteproyecto de ley, pendiente de aprobación en el Congreso y Parlamento, se incluyen otras medidas que incluyen incentivos fiscales para sociedades que se dediquen al sector del alquiler.
En resumen, una serie de medidas que sólo el largo plazo permitirán comprobar su efectividad. Son cambios que no suponen ninguna revolución, y que por lo tanto, bajo mi opinión, no tendrán una incidencia excesiva. Es un empujoncito, sí, como siempre todo ayuda; como todas las reformas que surgen semana tras semana, habrá que ver si son suficientes. El tiempo responderá.

La necesidad de una hoja de ruta (o cómo generar tranquilidad)

Esta semana ha estallado en nuestra cara el grave problema que atraviesa Bankia. Después de "stress tests", auditorías realizadas por grandes multinacionales, infinitos controles por parte del Banco Central, nos damos cuenta que nada de eso ha valido para evitar la necesaria nacionalización de la entidad por parte del Gobierno. Será que estamos en crisis.
Esta semana ha sido Bankia, pero la anterior fueron los recortes en sanidad, o la anterior en educación, o la anterior nuevas reglas paa controlar el fraude fiscal, etc, etc; pónganle ustedes el orden que consideren oportuno.
La crítica no viene por hacer estas reformas. De hecho, habría que analizar medida a medida para comprobar si era necesaria, si era eficaz, suficiente, beneficiosa... No, la crítica viene por otro lado, o lados. No puede ser que cada semana sea un capítulo nuevo de esta novela de terror. Los famosos mercados, la economía española, las empresas, los sufridos ciudadanos, necesitamos estabilidad, coherencia y una hoja de ruta. Cada vez más analistas ven conveniente que las reformas se hagan con la mayor rapidez posible, asumir todo lo malo que tiene nuestra economía, decir, "oigan, hay esto, y vamos a tener que hacer x,y y z". El estar constantemente parcheando reformas, tapando agujeros en el barco que se hunde, lo que consigue es que vivamos en un ambiente de temor e incertidumbre, sin saber qué nueva mala noticia nos espera la semana siguiente, además de dañar aún más nuestra ya debilitada credibilidad internacional.
Reformas sí, sin ellas el sistema caería, pero el ritmo se empieza a vislumbrar que no es el adecuado. Desde Bruselas se van dando cuenta que tienen que aflojar un tanto el lazo que tienden sobre España, pero también se nos pide que se aceleren las reformas. La ya mencionada hoja de ruta, vamos.