lunes, 14 de mayo de 2012

Reforma del sistema de alquileres

El pasado 11 de mayo (sí, viernes) se aprobó en Consejo de Ministros el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. En definitiva, que se aprobaron una serie de reformas que pretenden incentivar el uso del alquiler por encima de la compra, algo que venía pasando en los últimos años, y parar tratar de ocupar el gran stock de viviendas que se encuentran vacías en nuestro país.
La primera de las medidas supone la supresión de la actualización obligatoria de la renta cada año según el IPC. Así, las subidas de la cuotas se podrán pactar inicialmente por las partes.
Otro aspecto destacado a comentar, es que hasta ahora la duración mínima del contrato de alquler debía ser de 5 años, prorrogables un mínimo de 3 años más. Con la reforma, la duración mínima del contrato pasa a ser de 3 años, prorrogables un mínimo de 1 año más. Esta medida permite al propietario (arrendador) adaptarse con mayor facilidad a las circunstancias que marca el mercado.
Asimismo, cuando el contrato era superior a 5 años de duración, el inquilino (arrendatario) podía, superados estos 5 años, desistir del mismo comunicándolo con 2 meses de antelación; si la duración del contrato era inferior a estos 5 años, el arrendatario podía romper el contrato pagando la indemnización pactada. Pues bien, a raíz de la reforma, el arrendatario podrá desistir del contrato comunicándolo con un mes de antelación, independientemente de la duración del contrato. Esta medida facilita la circulación de personas, evita las trabas a cambiarse de vivienda y aumenta la competitividad de los arrendadores por mejorar sus condiciones.
Además, el propietario podrá recuperar el uso de la vivienda para residencia habitual, ya sea para él o para familiares directos (antes de la reforma, sólo lo podía recuperar si esta opción figuraba en el contrato).
Ya finalizando, una de las medidas más efectivas será la agilización de los plazos y procedimientos judiciales en caso de impagos y desahucios: se dan 10 días al arrendatario para que pague la deuda, actuando en ese momento la justicia de manera más ágil, efectiva y, sobretodo, rápida.
En este anteproyecto de ley, pendiente de aprobación en el Congreso y Parlamento, se incluyen otras medidas que incluyen incentivos fiscales para sociedades que se dediquen al sector del alquiler.
En resumen, una serie de medidas que sólo el largo plazo permitirán comprobar su efectividad. Son cambios que no suponen ninguna revolución, y que por lo tanto, bajo mi opinión, no tendrán una incidencia excesiva. Es un empujoncito, sí, como siempre todo ayuda; como todas las reformas que surgen semana tras semana, habrá que ver si son suficientes. El tiempo responderá.

jueves, 10 de mayo de 2012

La necesidad de una hoja de ruta (o cómo generar tranquilidad)

Esta semana ha estallado en nuestra cara el grave problema que atraviesa Bankia. Después de "stress tests", auditorías realizadas por grandes multinacionales, infinitos controles por parte del Banco Central, nos damos cuenta que nada de eso ha valido para evitar la necesaria nacionalización de la entidad por parte del Gobierno. Será que estamos en crisis.
Esta semana ha sido Bankia, pero la anterior fueron los recortes en sanidad, o la anterior en educación, o la anterior nuevas reglas paa controlar el fraude fiscal, etc, etc; pónganle ustedes el orden que consideren oportuno.
La crítica no viene por hacer estas reformas. De hecho, habría que analizar medida a medida para comprobar si era necesaria, si era eficaz, suficiente, beneficiosa... No, la crítica viene por otro lado, o lados. No puede ser que cada semana sea un capítulo nuevo de esta novela de terror. Los famosos mercados, la economía española, las empresas, los sufridos ciudadanos, necesitamos estabilidad, coherencia y una hoja de ruta. Cada vez más analistas ven conveniente que las reformas se hagan con la mayor rapidez posible, asumir todo lo malo que tiene nuestra economía, decir, "oigan, hay esto, y vamos a tener que hacer x,y y z". El estar constantemente parcheando reformas, tapando agujeros en el barco que se hunde, lo que consigue es que vivamos en un ambiente de temor e incertidumbre, sin saber qué nueva mala noticia nos espera la semana siguiente, además de dañar aún más nuestra ya debilitada credibilidad internacional.
Reformas sí, sin ellas el sistema caería, pero el ritmo se empieza a vislumbrar que no es el adecuado. Desde Bruselas se van dando cuenta que tienen que aflojar un tanto el lazo que tienden sobre España, pero también se nos pide que se aceleren las reformas. La ya mencionada hoja de ruta, vamos.

martes, 1 de mayo de 2012

1 de mayo, inicio de la campaña de la Renta

Hoy día 1 de mayo, festivo para más señas, se inicia oficialmente el periodo de presentación voluntaria de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2011. Desde este día, y hasta el próximo día 30 de junio, todos los contribuyentes obligados a la presentación de la declaración deberán hacerlo, bien a través de su entidad bancaria, bien a través de las propias oficinas de la Agencia Tributaria. A mediados de abril se abrió el plazo para la confirmación de los borradores facilitados por la Agencia Tributaria, tratando así de facilitar el procedimiento de devolución.
Si sus rendimientos del trabajo superan los 22000 euros anuales, o si bien superan los 11500 habiendo trabajado en varios sitios, estará obligado a presentarla. También si ha sido trabajador por cuenta propia durante el 2011, o si sus rendimientos del capital mobiliario son elevados, así como si posee alquileres. Recuerde también que este ejercicio se ha vuelto a implantar el impuesto sobre el patrimonio.
Este año la principal novedad que podemos observar es la reimplantación de la deducción por adquisición de vivienda habitual, medida que había derogado el anterior gobierno.
Tenemos 2 meses interesantes por delante!

domingo, 29 de abril de 2012

Algunos apuntes sobre la reforma laboral

Mucho se ha hablado estas semanas de la ya tan manida reforma laboral. ¿Es abusiva o insuficiente? ¿Era necesaria? Pues bien, para encontrar respuesta a las mil preguntas que nos genera, lo primero que hemos de hacer es huir de los extremismos y de las ideas preconcebidas, de los blancos y negros, ya que todo se puede resumir en un enorme gris.
Dicho esto, ante la pregunta de si era necesaria la reforma, la respuesta es un sí sin paliativos. La situación de la economía española era, y es, alarmante, y dar un giro a la situación es prioritario. Se pretende con ella incentivar la contratación de trabajadores, reducir la enorme tasa de paro que nos lastra. Para hacerlo, se adoptan una serie de medidas que abaratan el despedido y que incentivan las contrataciones indefinidas mediante bonificaciones y ayudas fiscales. Abaratando los costes de despido, se intenta que el empresario pierda el temor a realizar contrataciones, ya que le permite hacer despidos a un coste más que asequible cuando la situación lo requiera. El lado oscuro de esta medida es la alarmante perdida de derechos de los trabajadores al producirse el despido, afectando en especial a los que más años lleven dados de alta en su puesto de trabajo (algunas indemnizaciones son indecentes, después de una vida de servicio).
A la pregunta de si es suficiente, a los resultados nos tenemos que remitir. Sé que es ventajista que digamos esto habiendo pasado tan poco tiempo desde que se aprobó la reforma, y que la idea es que produzca efectos más a medio y largo plazo, pero lo cierto es que el nivel de desempleo no deja de aumentar. Si la reforma laboral no va acompañada de incentivos al consumo (Merkel??)y de una disminución de los costes de contratación (medida prevista de cara al 2013), ésta queda huérfana de los motores que realmente la harían efectiva. Por si no queda claro, insuficiente, más que insuficiente.
Desde un punto de vista subjetivo, estoy totalmente a favor de la reforma laboral emprendida. Pero la encuentro desasistida, asfixiada por la propia situación que pretende contribuir a solventar. Desde luego, hasta que el crecimiento económico no vuelva a acompañarnos, hasta que el consumo no mejore, en definitiva, hasta que la crisis no nos dé un poco de respiro, no sabremos hasta dónde puede llegar la eficacia de la reforma.

domingo, 22 de abril de 2012

Los bussiness angels y otras alternativas a los bancos

Cuando se es emprendedor, uno de los principales quebraderos de cabeza, sino el principal, es encontrar fuentes de financiación para llevar a cabo el proyecto. No nos engañemos, con tener una buena idea no siempre basta.
Es básico no depender exclusivamente de la financiacón externa, es decir, tener unos recursos propios con los que empezar a caminar. No siempre nos encontramos con esta situación idílica, ya sea por la ncesidad de hacer una inversión inicial muy importante, ya sea porque simplemente no disponemos de recursos propios. Llegados a este punto es cuando nos dirigimos humildemente a nuestra entidad bancaria a exponer con toda la ilusión del mundo nuestro proyecto, que por supuesto lo expondremos como totalmente rentable. La respuesta que obtendremos será por norma general la misma: el departamento de riesgo de la entidad estudiará la inversión. Traducción: a no ser que presentemos un proyecto totalmente maduro y con riesgo cercano a cero, no obtendremos la financiación deseada.
No nos rindamos de buenas a primeras. En este momento de crisis galopante nos toca tirar de imaginación... y de perseverancia. Existen otras muchas figuras a las que dirigirnos para obtener recursos.
Por un lado, si las necesidades de capital no son demasiado elevadas, los círculos cercanos, como familia y amigos, son a menudo una gran fuente de financiación. Ellos más que nadie confiarán en tu capacidad de trabajo y en el proyecto que quieres desarrollar. Las condiciones en las que prestarán el capital serán flexibles y beneficiosas para el proyecto. El inconveniente: a no ser que tengas un círculo cercano de gran poder adquisitivo, los recursos que te pueden prestar nunca serán grandes cantidades.
Por otro lado, si nuestras necesidades de capital son elevadas, podemos recurrir a las entidades de capital riesgo, o ángeles inversores (bussiness angels, como gusta de decir en círculos elevados). Son empresas y particulares cuya finalidad es arriesgar sumas de capital en proyectos que puedan considerar interesantes, y que a medio plazo les puedan reportar réditos importantes. Hoy en día estas figuras se están erigiendo en claves para entender el futuro económico empresarial español. De gran tradición anglosajona, poco a poco se están volviendo más habituales en nuestro país. Por supuesto, para poder acceder a ellos, hay que ser capaces de presentarles un proyecto atractivo, innovador, y lo más importante, con una rentabilidad futura bien definida.
Existen otros agentes de financiación en el mercado. Por un lado, los préstamos ICO, ya comentados en entradas anteriores, siguen vigentes. Son préstamos provenientes de capital público con un tipo de interés reducido. Inconveniente: se ha de pasar por el escollo del departamento de riesgo de los bancos de nuevo. También podemos entrar en la carrera frenética por tratar de conseguir una de las escasísimas subvenciones o ayudas del Estado; en este caso sólo cabe decir que si la viabilidad de nuestro proyecto depende de las ayudas públicas, mejor que nos dediquemos a otra actividad más saludable.
El emprendedor es un ser valiente, y sobre todo, imaginativo!

miércoles, 11 de abril de 2012

Y a todo esto, la web de Hacienda se ha colapsado

Parece de película cómica, o más bien de filme mediocre de serie B, pero es así.  Justo a la vuelta de las vacaciones de Semana Santa nos encontramos que la página web de Hacienda, http://www.aeat.es/ se ha colapsado, impidiendo al contribuyente hacer gestiones de ningún tipo. La explicación oficial es la coincidencia con el inicio de la campaña de borrador de la renta, que ha llevado a que muchos ciudadanos hayan querido darse prisa en confirmar sus borradores para tener derecho a cobrar cuanto antes la cantidad que les corresponda en la Declaración de la Renta. Lo cierto que ayer, 10 de abril, en muy pocas horas se habían confirmado más de 20.000 borradores, y hubieran sido más si la web en cuestión no se hubiera colapsado.
Se entiende que durante unas horas pueda producirse este fallo en el servidor. Incluso durante el primer día; lo alarmante es que la situación va ya en 2 días, y sin visos de arreglarse. Este apagón informático de la ventana de la Agencia Tributaria coincide en plena temporada de presentación de impuestos trimestrales para todas empresas y autónomos, la cual finaliza el próximo 20 de abril. Horror! Con gran dificultad para poder presentar impuestos al no poder acceder en condiciones al web, y a falta de otras soluciones más ingeniosas, tocará correr para presentar los tributos dentro de plazo, y quejarse, evidentemente, aunque sea en balde.
En definitiva, esta situación es reflejo de lo que vive la sociedad en estos momentos: prisas, incertidumbre, falta de respuestas, palos en las ruedas.
En momentos en los que el gobierno tiene entre ceja y ceja, como es lógico, reducir el déficit, contener la prima de riesgo, reducir el paro, y equilibrar toda una serie de variables macroeconómicas de nombres técnicos y complicados, el ciudadano, el hombre de la calle, tiene en general la sensación que todo se reduce a esquilmar sus derechos: recortes en sanidad, recortes en educación, recortes en servicios, despidos más baratos, etc.
Bien, todas estas medidas, aunque impopulares, seguramente son necesarias, y otras muchas que están por venir, para contener la ola que nos arrastra y que está a punto de engullirnos. Pero falla la comunicación. Falla que se explique punto por punto cada medida, falla la sensación de improvisación que se transmite. Falla lo importante, transmitir: trasmitir confianza, estabilidad, y mucha, mucha sensibilidad. La página web de Hacienda se ha colapsado, sí...

lunes, 19 de diciembre de 2011

Partida de medidas económicas del nuevo gobierno

Durante el discurso de envestidura formulado en el día de hoy, el señor Mariano Rajoy ha dejado entrever algunas de las medidas económicas y fiscales que piensa llevar a cabo en los próximos meses.
Así, en el sector público, destaca la actualización de las pensiones según el IPC, gran noticia para los pensionistas, uno de los sectores que más están sufriendo los embates de la crisis. En cuanto al resto de partidas de gasto público, el nuevo Presidente ha dejado el tema abierto a revisiones y estudio, sin profundizar ni querer entrar en polémicas, como es el sueldo de los funcionarios. Por otro lado, anunció el fin de las prejubilaciones, mecanismo muy utilizado por grandes empresas.
A su vez, anunció la idea de trasladar los festivos que caigan entre semana al lunes más próximo, medida demanadada por la patronal, con el fin de mejorar la competitividad de las empresas.
En cuanto al impuesto de sociedades, está previsto retocarlo de manera que las pequeñas y medianas empresas se vean más favorecidas respecto a las deducciones a aplicar.
Hay otras medidas que no ha anunciado, pero que empiezan a rumorearse cada vez con mayor insistencia. A buen seguro que no entró en estos temas para no estrenar el cargo de Presidente con polémica y debate encendido, Ya habrá tiempo de eso, debió pensar. Pues bien, parece inminente una nueva subida de los tipos de IVA. Desde diferentes sectores interesados se filtran insistentemente comentarios sobre la conveniencia para las arcas públicas de una nueva subida. Parece ser que se baraja una subida del tipo normal (18%) de entre 2 y 3 puntos porcentuales.
También se sondea una y otra vez la posibilidad de reforma del sistema de retribuciones por desempleo, así como una nueva reforma laboral (¿abaratamiento del coste de despido?).
Es hora en definitiva de tomar decisiones para el nuevo ejecutivo. Se acercan momentos de análisis, expectación y de debate, mucho debate. Porque en definitva, la divergencia de opinión es lo que nos enriquece y nos hace crecer, siempre que sea constructiva.
Mañana más...